prix maison avenue emile guerry chelles
Située dans le département de la Seine-et-Marne, l’avenue Emile Guerry à Chelles est une adresse prisée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec la gare RER. Les acheteurs potentiels et les investisseurs s’intéressent particulièrement aux prix des maisons dans cette rue, cherchant à évaluer la valeur d’un achat ou d’une vente.
Les 5 principales questions que les gens posent sur ce sujet
Les questions les plus fréquentes concernant l’immobilier sur l’avenue Emile Guerry à Chelles reflètent un intérêt pour des données précises et actuelles :
- Quel est le prix moyen au m² des maisons avenue Emile Guerry à Chelles ?
- Combien vaut une maison de 100 m² avenue Emile Guerry Chelles en 2024-2025 ?
- Quelles sont les dernières ventes de maisons sur avenue Emile Guerry Chelles ?
- Prix maison à vendre avenue Emile Guerry Chelles : annonces actuelles et tendances ?
- Évolution des prix immobiliers avenue Emile Guerry Chelles vs. Chelles global ?
Prix moyen au m²
Le prix moyen au m² pour les maisons situées avenue Emile Guerry est un indicateur clé pour les acheteurs et les vendeurs. En 2024, les estimations indiquent un prix compris entre 3000 et 4500€/m², selon les caractéristiques spécifiques de chaque bien.
Pour une estimation précise, vous pouvez consulter notre service d’estimation à Chelles.
Évolution des prix
Les tendances du marché immobilier à Chelles montrent une stabilité des prix pour les maisons anciennes, tandis que les prix des logements neufs pourraient connaître une légère baisse. Pour plus d’informations sur les programmes neufs, consultez Explorimmoneuf à Meaux.
Comparaison avec d’autres zones
Comparativement à d’autres zones de Chelles, l’avenue Emile Guerry bénéficie d’une localisation avantageuse, ce qui peut influencer les prix. Pour une comparaison plus large, visitez Explorimmoneuf à Tournan-en-Brie.
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Estimation et valeur
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Évolution des prix
Les prix immobiliers sur l’avenue Emile Guerry sont influencés par plusieurs facteurs, notamment la proximité des transports et des commerces. Pour des conseils sur l’investissement immobilier, consultez Empruntis à Paris.
Ventes récentes
Les ventes récentes sur l’avenue Emile Guerry peuvent fournir des indications précieuses sur les tendances actuelles du marché. Pour plus de détails, n’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de contact.
Prix des maisons sur l’avenue Émile Guerry à Chelles : analyse du marché en 2026
Les prix des maisons sur l’Avenue Émile Guerry à Chelles (77500) varient généralement entre 3 000 € et 5 000 €/m² en 2026, avec des biens familiaux de 100-150 m² se négociant autour de 350 000 € à 500 000 €, influencés par la proximité de la gare RER E et la reprise mesurée du marché immobilier en Île-de-France. Ces estimations s’appuient sur des annonces récentes dans les quartiers adjacents comme Sud-Bords de Marne-Foch et Périchelles-Saint Hubert, car aucune donnée spécifique à cette avenue n’est disponible dans les sources actuelles post-2024.
Questions fréquentes (FAQ) sur les prix des maisons avenue Émile Guerry
Combien coûte une maison sur l’Avenue Émile Guerry ? Les maisons de 3-5 chambres (90-170 m²) avec terrain se vendent de 349 000 € (3 990 €/m² pour 100 m²) à 520 000 € (5 100 €/m² pour 102 m²), souvent avec jardin de 300-500 m². Exemples : maison 100 m² à 399 000 € (Chantereine, proche) ou 141 m² à 495 000 € (Sud-Bords de Marne-Foch).
Pourquoi ces prix sont-ils importants en 2025-2026 ? Avec une reprise inégale du marché (hausse des prix mais stabilisée en Île-de-France), la proximité de Chelles (gare RER E, centre-ville) attire les familles ; les taux de crédit remontent légèrement, rendant les biens accessibles <4 000 €/m² attractifs.
Avantages/Inconvénients et comparatifs
Avantages des maisons Avenue Émile Guerry : Calme pavillonnaire, accès gare (10 min à pied), terrains arborés (300-1 200 m²), DPE correct (C-E souvent avec PAC neuve). Idéal familles vs. appartements en copro.
Inconvénients : Marché inégale (reprise mesurée en 2025), interdiction location G depuis 2025 (impact revente si mauvais DPE), TAEG en hausse complexifiant financements.
Comparatif des options immobilières
| Critère | Maison Avenue Émile Guerry/Chelles | Appartement Chelles (alternative) | Neuilly-sur-Marne (alternative proche) | |———|————————————|———————————–|—————————————| | **Prix/m² moyen 2026** | 3 500-4 500 € | 3 200-4 300 € | Non spécifié, mais 78 % appartements | | **Surface typique** | 100-170 m² + terrain | 50-70 m² | 95,5 % résidences principales | | **Accès transports** | 10 min RER E | 8 min RER E | Non spécifié | | **Meilleur pour…** | Familles (jardin, 3-5 ch.) | Investisseurs (neuf, 2-4 P.) | Propriétaires (43 %) |
Problèmes courants, erreurs à éviter et solutions
Problème : DPE G (interdit location neuve baux 2025 ; prêt conditionné à devis F). Solution : Vérifier ADEME post-réforme 2026 (coeff. électricité 1,9) ; prévoir 7 500-18 000 € rénovation toiture/couverture.
Erreur : Ignorer TAEG (inclut frais garantie) ; écart 0,5 % = +dizaines €/mois. Solution : Comparer offres bancaires 2026 (taux stabilisés mais remontée février).
Chiffres, statistiques et données 2025-2026
Chelles : Appartements 3 631 €/m² (bas 2 457 €, haut 5 578 €) ; maisons 3 000-5 100 €/m². Île-de-France : Reprise mesurée 2025 (notaires), prix stables Paris 16e/Boulogne ~8 500 €/m². National : Taux crédit mars 2026 baromètre MySweetImmo ; +13,74 % pop. Neuilly-sur-Marne 2023 (39 800 hab.). Pas de stats spécifiques Avenue Émile Guerry ; marché Chelles en hausse inégale février 2026.
Études de cas et retours d’expérience
Cas 1 : Maison 124 m², 3 ch., 512 m² terrain (Coudreaux, proche) : 325 000 € (2 621 €/m²), « familiale non mitoyenne, parfait état ».
Cas 2 : Maison 170 m², 5 ch., 478 m² terrain (Sud-Bords) : 500 000 € (2 941 €/m²), « cœur centre-ville, 10 min gare ».
Avis d’experts et citations
MySweetImmo (février 2026) : « Prix repartent à la hausse mais reprise inégale selon villes ; Île-de-France mesurée ».
Credixia (mars 2026) : « TAEG juge de paix ; vigilance offres complexifiées, économie 0,5 % = dizaines €/mois ».
Notaires (2026) : « Printemps relance marché ».
Contexte local à Chelles
Quartiers & micro-marchés
À Chelles, l’immobilier est varié selon les quartiers. Le centre-ville et la zone autour de la gare restent prisés pour leur accessibilité et leurs commodités proches. Ces secteurs présentent généralement des biens immobiliers légèrement plus coûteux en raison de leur attrait résidentiel et de la facilité de transport.(Sources : MySweetImmo, Trackstone)
Prix/loyers & tendances (2026)
Les récents chiffres montrent une augmentation des prix des appartements atteignant en moyenne 3 686 €/m² début 2026, marquant une hausse de 3,6 % sur un an. Les loyers des appartements se situent autour de 18,2 €/m², avec une dynamique locative soutenue dans la ville. Ces évolutions indiquent une stabilité relative malgré quelques fluctuations à court terme.(Sources : MySweetImmo, Lloyd Davis Consultant)
Mobilité & projets urbains
Chelles bénéficie de projets urbains dynamiques, avec plusieurs programmes neufs en construction, notamment autour de la gare, afin de répondre à une demande croissante. Ces projets incluent des logements variés, éligibles aux programmes d’incitation fiscale, encourageant ainsi l’habitat durable dans la ville.(Sources : Figaro Immoneuf, Immobilier du Neuf)