vente appartement rue du tir chelles
La recherche d’un appartement à vendre Rue du Tir à Chelles est une quête qui mêle à la fois l’envie de trouver le bien idéal et la nécessité de faire un investissement judicieux. Les acheteurs potentiels cherchent à comprendre le marché local, à évaluer les prix et à découvrir les caractéristiques des appartements disponibles.
Combien coûte un appartement Rue du Tir à Chelles ?
Le prix moyen au mètre carré dans cette rue est d’environ 3 200 €, avec des variations allant de 2 490 € à 4 110 €. Cette fourchette de prix permet aux acheteurs de comparer avec d’autres quartiers de Chelles et de négocier en conséquence.
Pour plus de détails sur les prix, vous pouvez consulter Efficity.
Quels appartements sont actuellement en vente Rue du Tir-Mont Châlat-Saint Hubert Chelles ?
Actuellement, plus de 15 annonces sont disponibles, proposant des appartements de 2 à 4 pièces, avec des superficies allant de 45 à 86 m². Ces biens incluent souvent des balcons, des parkings et sont situés dans des immeubles récents.
Pour voir les annonces actuelles, visitez SeLoger.
Quel est le prix au m² moyen dans ce quartier de Chelles ?
Le prix au mètre carré Rue du Tir est de 3 200 €, tandis que dans les rues voisines comme Rue Turgot, il atteint 3 760 €. Cette différence de prix peut influencer la décision d’achat en fonction des priorités de l’acheteur.
Pour une comparaison détaillée, consultez Efficity.
Y a-t-il des appartements neufs ou récents disponibles Rue du Tir Chelles ?
Des annonces pour des appartements neufs de 42 à 65 m² sont disponibles, avec des prix allant de 210 000 € à 298 000 €. Ces biens récents offrent souvent des caractéristiques modernes et des équipements attractifs.
Ce que les internautes veulent vraiment savoir
Les acheteurs potentiels cherchent à résoudre l’incertitude d’investissement en validant si un achat dans ce quartier est un bon deal par rapport au marché local. Ils souhaitent évaluer la faisabilité financière et comparer les options disponibles.
Pour une estimation précise, vous pouvez demander une estimation précise à Chelles.
Évaluation financière
Avec un prix au m² de 3 200 €, inférieur à la moyenne de Chelles (3 686 €), les acheteurs peuvent négocier ou comparer pour obtenir le meilleur prix.
Disponibilités concrètes
Plus de 15 options sont disponibles, avec des superficies de 64 à 86 m² et des prix allant de 213 000 € à 298 000 €. Ces appartements offrent des caractéristiques attractives comme des balcons et des parkings.
Contexte quartier
Le quartier est prisé pour sa proximité avec les commerces et son calme, mais il est important de comparer la rentabilité avec les zones voisines, comme la Rue Turgot, qui est 17% plus chère.
Recommandations pour un achat réussi
Pour maximiser votre investissement, il est conseillé de bien comprendre le marché local, de comparer les prix et de visiter plusieurs biens avant de prendre une décision.
vente d’appartements rue du Tir à Chelles (77500) : guide complet 2025-2026
La vente d’appartements rue du Tir à Chelles attire en 2025-2026 grâce à des prix au m² compétitifs (moyenne 3 200 €/m² en avril 2026, fourchette 2 490-4 110 €/m²) et une offre variée de 15 à 21 biens dans le quartier Tir-Mont Châlat-Saint Hubert, proche commodités et transports.
1. Questions fréquentes (FAQ) sur la vente rue du Tir
Quels types d’appartements sont disponibles ? Principalement T2 à T4 (1-3 chambres, 45-86 m²), neufs ou récents (ex. immeuble 2004), avec balcon, cave, box ou parking. Exemples : T3 71 m² à 280 000 € (3 931 €/m²) ou T4 86 m² à 298 000 € (3 463 €/m²).
Proximité et accès ? Quartier résidentiel calme (Gambetta/Tir-Mont Châlat-Saint Hubert), près commerces, écoles, RER E et trains P.
Nouveaux ou rénovés ? Mélange : 65 m² neuf T3 à 210 000 € (3 231 €/m²) ; biens existants souvent lumineux avec balcon.
2. Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Étages élevés sans ascenseur. Solution : Privilégier étages bas (RDC-2e) ou immeubles récents avec ascenseur (ex. T3 étage 1/4 à 199 000 €).
Problème : Travaux à prévoir dans copropriétés anciennes. Solution : Viser biens « parfait état » ou neufs (ex. T3 70 m² à 305 603 € avec frais notaire offerts potentiels) ; vérifier charges (ex. 2 400 €/an pour 350 lots).
Problème : Parking limité. Solution : Choisir lots avec box inclus (fréquent rue du Tir).
3. Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue du Tir (meilleur pour…) | Sud-Bords de Marne-Foch (alternative) | Différences clés |
|---|---|---|---|
| Prix m² moyen | 3 200 € (2 490-4 110 €) | 3 864-5 616 € (ex. T2 30 m² à 170 040 €) | Rue du Tir moins cher (-20-30%), plus abordable pour primo-accédants. |
| Surface typique | 65-86 m² (T3-T4 avec balcon) | 28-71 m² (studios-T3, plus petits) | Rue du Tir offre plus d’espace familial vs. compacts bord de Marne. |
| État biens | Neufs/récents, lumineux | Rénovés ou neufs, verdoyants | Rue du Tir meilleur rapport neuf/prix (ex. 210 000 € vs. 255 000 € équivalent). |
| Atouts | Calme résidentiel, accès rapide | Proche gare RER, parc | Choisir Tir pour budget serré, Foch pour transports premium. |
Meilleur choix global : Rue du Tir pour valeur/prix en 2026, surtout T3 neufs <3 500 €/m².
4. Études de cas et retours d’expérience réels
Cas 1 : T3 71 m², 280 000 € (étage 1/4). « Appartement lumineux, balcon, accès rapide commodités » – Opportunité saisie dans secteur recherché, calme.
Cas 2 : T3 86 m², 298 000 € (étage 5/6). Idéal familles, près écoles/transports ; box inclus.
Cas 3 : T2 45 m² 1 chambre, ~234 000 € (5 488 €/m²). Magnifique, étage 1/2 – Parfait investisseur ou jeune couple.
Pas de témoignages forums détaillés récents, mais annonces soulignent « retour de lot » et « secteur résidentiel calme ».
5. Chiffres, statistiques et données actualisées 2025-2026
Prix m² : 3 200 € moyen (avril 2026), + hausse potentielle vs. 2024 grâce demande locale.
Offre : 15-21 appartements rue du Tir ; 65-94 T1-T4 à Chelles.
Exemples prix : 199 000 € (T3), 210 000 € (neuf T3), 298 000 € (T4) ; neufs jusqu’à 320 000 € (4 384 €/m²).
Charges : ~2 400 €/an (coprop. 350 lots).
Données limitées à annonces ; pas de rapports sectoriels 2025 spécifiques.
6. Avis d’experts et citations de professionnels
Efficity : « Prix entre 2 490-4 110 €/m² selon type/état » – Stable et attractif.
Agences (iad France, PRIMMO) : « Opportunité à saisir […] secteur résidentiel calme, proche transports » ; « Magnifique 3 pièces […] balcon lumineux ».
Pas de blogs/experts cités au-delà ; focus annonces pro 2026.
Réponses aux questions clés
Pourquoi important en 2025 ? Offre abondante (15+ biens), prix modérés vs. Île-de-France, quartier dynamique.
Avantages/inconvénients : Avantages : Abordable, calme, balcon/parking, neufs disponibles. Inconvénients : Étages sans ascenseur, charges copro.
Combien coûte ? 199 000-320 000 € (45-86 m²), ~3 200 €/m².
Différence vs. alternative (ex. Sud-Bords Marne-Foch) ? Moins cher/espace plus grand vs. transports supérieurs/prix élevés.
Erreurs à éviter ? Ignorer charges/état copro, négliger box, rater neufs avec aides (frais notaire offerts).
Vaut le coup ? Oui pour budgets <300 000 €, primo-accédants ou familles – Meilleur rapport qualité/prix local.
Limites : Données basées sur annonces avril 2026 ; pas de forums/études cas 2025 exhaustifs. Vérifiez diagnostics et visites pour actualité.
Contexte local à Chelles
Prix/loyers & tendances (2026)
En avril 2026, le prix médian du mètre carré à Chelles s’établit à 3 652 €, avec une légère baisse annuelle de 5 %, mais il affiche une augmentation de 10 % sur les cinq dernières années. Malgré cette baisse récente, le marché conserve une dynamique positive avec 8 % plus d’acheteurs que de biens disponibles, ce qui devrait stabiliser les prix.(Sources : Le Figaro Immobilier, Trackstone)
Mobilité & projets urbains
Chelles bénéficie d’une offre de logements neufs avec sept nouveaux programmes immobiliers principalement situés dans le centre-ville et à proximité des zones résidentielles. Ces projets sont adaptés pour les familles et les primo-accédants cherchant un accès aisé aux commodités locales et aux transports publics.(Sources : Explorimmo, City-Pulse)