Quel est le prix moyen au m² à Chelles en 2026 ?

En février 2026, le prix moyen au m² à Chelles (77500) se situe autour de 3 300 € tous biens confondus. Les appartements affichent un prix moyen de 3 500 €/m², tandis que les maisons se négocient autour de 3 100 €/m². Ces prix varient significativement selon les quartiers : le Centre-Gare et les Bords de Marne dépassent les 4 000 €/m², tandis que les Coudreaux ou Mont-Chalâts offrent des prix plus accessibles autour de 3 500-3 600 €/m².

Comment faire estimer son bien immobilier gratuitement à Chelles ?

Vous pouvez obtenir une estimation immobilière gratuite à Chelles de deux façons : en ligne via notre outil d'estimation en 2 minutes, ou en demandant une visite d'expertise à domicile par Manuel Nivollet, expert local avec plus de 160 ventes réalisées à Chelles. L'estimation terrain prend en compte des critères hyperlocaux que les algorithmes en ligne ne captent pas : orientation, vis-à-vis, proximité commerces, état de la copropriété, etc.

Quels sont les meilleurs quartiers pour vendre à Chelles ?

Les quartiers les plus dynamiques pour la vente à Chelles sont le Centre-Gare et Abbesses (forte demande d'actifs, proximité RER E), les Bords de Marne et Foch (prestige, prix élevés), et Chantereine (forte progression grâce aux familles primo-accédantes). Le choix du timing et du positionnement prix sont déterminants pour optimiser votre net vendeur.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Chelles ?

Le délai moyen de vente à Chelles est d'environ 75 jours, mais il varie fortement selon les quartiers. En Centre-Gare, un bien correctement estimé peut se vendre en 45 à 65 jours. Les secteurs périphériques comme le Clos Roger ou Périchelles nécessitent plus de patience, avec des délais autour de 90 à 100 jours. Un prix de départ juste réduit considérablement le délai de vente.

L'arrivée de la ligne 16 du Grand Paris va-t-elle faire monter les prix à Chelles ?

Oui, l'arrivée de la ligne 16 du Grand Paris Express prévue à la gare Chelles-Gournay en 2028 est un facteur haussier majeur. Cette nouvelle desserte réduira le trajet vers La Défense et le Stade de France de manière significative. Les quartiers situés dans un rayon d'un kilomètre autour de la gare devraient particulièrement bénéficier de cette valorisation. C'est un argument clé pour les propriétaires qui envisagent de vendre dans les 2 à 3 prochaines années.

Pourquoi choisir un expert local plutôt qu'un portail national pour estimer à Chelles ?

Les portails nationaux (SeLoger, MeilleursAgents) utilisent des algorithmes basés sur des moyennes statistiques. Un expert local comme Manuel Nivollet, avec plus de 160 ventes à Chelles, connaît les micro-différences de prix entre deux rues d'un même quartier, les projets d'urbanisme en cours, et les profils d'acheteurs actifs. Cette expertise terrain permet d'affiner l'estimation de 5 à 15% par rapport aux outils en ligne et d'optimiser la stratégie de mise en vente.

Quels sont les frais réels quand on vend un bien à Chelles ?

Lors d'une vente immobilière à Chelles, les principaux frais pour le vendeur incluent : les honoraires d'agence (généralement 3 à 5% du prix de vente), les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc. entre 200 et 600 €), et la plus-value immobilière si le bien n'est pas votre résidence principale. Utilisez notre simulateur net vendeur pour calculer précisément ce que vous toucherez réellement.

prix m2 rue des coudreaux chelles

Prix m² rue des Coudreaux Chelles

Dans le quartier paisible et familial des Coudreaux à Chelles, l’évaluation du prix immobilier au m² est cruciale pour les acheteurs et vendeurs potentiels. En 2026, les prix varient généralement entre 3 200 et 4 110 €/m², selon les rues adjacentes. Cette fourchette de prix permet aux investisseurs de prendre des décisions éclairées, en tenant compte des tendances du marché local.

Les 5 principales questions que les gens posent sur ce sujet

Les questions récurrentes sur le prix m² rue des Coudreaux à Chelles révèlent l’intérêt des utilisateurs pour des données chiffrées précises :

Quel est le prix m² moyen rue des Coudreaux à Chelles en 2026 ? Les prix typiques se situent entre 3 200 et 4 110 €/m² pour les rues adjacentes.

Prix m² maison Les Coudreaux Chelles

Les maisons dans ce secteur affichent des prix allant de 3 200 à 5 200 €/m², avec des annonces récentes autour de 3 935 à 4 275 €/m².

Pour plus de détails, consultez EffiCity.

Évolution prix immobilier Chelles Coudreaux 2024-2026

Une hausse notable est observée, passant de 3 760 €/m² en septembre 2025 à 4 110 €/m² en avril 2026.

Pour des comparaisons, visitez SeLoger.

Prix bas/haut m² secteur Coudreaux Chelles

Les prix bas se situent entre 2 490 et 3 040 €/m², tandis que les prix hauts atteignent 4 861 à 5 410 €/m².

Mots-clés longue traîne les plus recherchés

Les mots-clés longue traîne tels que « prix m2 rue des coudreaux chelles 2026 » et « prix immobilier m2 les coudreaux chelles » sont essentiels pour cibler les recherches spécifiques des utilisateurs.

Pour une estimation précise, visitez notre page dédiée.

Ce que les internautes veulent VRAIMENT savoir

Les utilisateurs recherchent des données fiables pour évaluer un bien personnel, comparer des annonces réelles et anticiper les tendances du marché.

Pour des conseils sur les quartiers à éviter, consultez ce guide complet.

Pourquoi cherchent-ils ?

Les acheteurs et vendeurs à Chelles souhaitent obtenir des chiffres actualisés pour faire des choix éclairés, en évitant les quartiers moins attractifs et en ciblant des secteurs familiaux comme les Coudreaux.

Recommandations pour article SEO

Pour optimiser votre recherche, intégrez des mots-clés longue traîne dans vos requêtes et consultez des sources fiables comme EffiCity et SeLoger pour des données à jour.

Conclusion

En résumé, le quartier des Coudreaux à Chelles offre un cadre de vie agréable avec des prix immobiliers compétitifs, attirant ainsi les familles et les investisseurs à la recherche d’un environnement paisible et proche de la Marne.

Demander une estimation précise à Chelles

Prix au m² rue des Coudreaux, Chelles (77500) : analyse approfondie 2026

Le prix au m² moyen dans les quartiers proches de la Rue des Coudreaux à Chelles (77500), comme la Rue du Temple et la Rue Duchesne, s’établit autour de 3 040 € à 4 110 € en avril 2026, avec des fourchettes variant de 2 510 € à 5 410 € selon le type de bien (maisons ou appartements). Aucune donnée spécifique à la Rue des Coudreaux n’est disponible dans les sources récentes (2026), mais les annonces de location dans ce quartier indiquent des loyers équivalents à 18-20 €/m² pour les appartements et maisons, reflétant une stabilité des valeurs immobilières locales.

Données et statistiques actualisées 2026

– Rue du Temple (proche Coudreaux) : Prix moyen 3 040 €/m² (fourchette 2 510 € – 4 190 €).

– Rue Duchesne (proche Coudreaux) : Prix moyen 4 110 €/m² (fourchette 3 040 € – 5 410 €).

– Locations Les Coudreaux : Appartements à 13-30 €/m² (moyenne 18 €/m²) ; maisons à 13-27 €/m² (moyenne 20 €/m²). Exemples : maison 120 m² à 1 820 €/mois (≈15 €/m²) ; appartement 42 m² à 805 €/mois (≈19 €/m²).

Questions fréquentes (FAQ)

– Combien coûte le prix m² Rue des Coudreaux, Chelles ? Environ 3 000-4 100 €/m² pour l’achat, basé sur les rues adjacentes ; locations à 18-20 €/m². Pas de prix exact pour la rue précise, mais comparable aux quartiers Temple/Duchesne.

– Pourquoi le prix m² Rue des Coudreaux est-il important en 2025-2026 ? Chelles bénéficie d’une proximité avec Paris (RER E), marchés locaux et rénovations récentes, maintenant des valeurs stables malgré l’inflation immobilière en Île-de-France. Les Coudreaux attirent pour leur mix maison/appartement à prix modérés vs. zones plus centrales.

Avantages et inconvénients

| Aspect | Avantages | Inconvénients |

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| Prix | Abordable (3-4k €/m²) vs. Paris (7-10k €/m²) ; bonnes affaires en location rénovée. | Fourchette large due à l’état des biens (vieilles maisons). |

| Localisation | À 10 min transports/marché Montfermeil ; terrains viabilisés (220-400 m²). | Quartier périphérique, moins dynamique que centre Chelles. |

| Marché | Stabilité 2026 ; rénovations boostent valeurs (+10-20% potentiels). | Peu d’annonces vente ; focus location. |

Différence entre Rue des Coudreaux et alternatives

Coudreaux : Plus orienté locations familiales (maisons 78-120 m², 950-1 990 €/mois) ; prix locatifs ~20 €/m². Temple : 3 040 €/m² achat, plus bas mais urbain. Duchesne : 4 110 €/m², premium pour état/neuf. Coudreaux intermédiaire, idéal familles vs. studios Temple.

Erreurs à éviter

– Ignorer l’état des biens : Beaucoup rénovés récemment, mais vérifier DPE (classes C-E courantes).

– Sous-estimer charges : Locations CC (charges comprises) masquent frais terrain élevés.

– Acheter sans estimation locale : Utiliser outils comme Efficity pour fourchettes précises, éviter généralités Île-de-France.

Est-ce que ça vaut le coup ?

Oui pour investisseurs locatifs (rendement ~5-6% brut à 18-20 €/m²) ou familles cherchant espace/prix (maisons 37-120 m² sous 2 000 €/mois). Moins pour revente rapide, marché stable sans boom 2026.

Problèmes courants et solutions

– Problème : Manque d’annonces vente précises. Solution : Élargir à Temple/Duchesne ; utiliser alertes SeLoger/Logic-Immo pour Coudreaux.

– Problème : État variable des maisons. Solution : Prioriser rénovées (ex. 120 m² terrain 400 m² à Montfermeil limite Chelles).

– Problème : Charges cachées en location. Solution : Viser CC (ex. 805 € pour 42 m²).

Comparatifs : Quel est le meilleur quartier proche ?

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| Rue Temple | 3 040 € | 13-30 € | Studios, budget serré |

| Rue Duchesne | 4 110 € | N/A | Neuf, plus-value |

Meilleur : Coudreaux pour rapport espace/prix ; Temple pour entrée de gamme.

Études de cas et retours réels

– Cas 1 : Maison 120 m² Les Coudreaux (limite Montfermeil), rénovée, 1 820 €/mois (15 €/m²), terrain 400 m², à 10 min transports. Retour implicite : Attractif pour familles.

– Cas 2 : Appart 42 m² 1er étage Coudreaux, 805 € CC (19 €/m²), 2 pièces. Idéal jeunes actifs.

– Cas 3 : Studio 25 m² Chelles proche, 720 € (29 €/m²), meublé P2P. Bon pour temporaire, mais cher/m².

Avis d’experts

Aucun témoignage direct d’experts ou forums (Reddit/Quora) dans les données 2026. Efficity (algorithme pro) confirme stabilité : « Prix peut varier par type/état, vérifiez localement. » Sources manquent de citations pros récentes ; prioriser visites pour validation.

Limites

Données focalisées locations/estimations adjacentes ; pas de stats vente 2025-2026 spécifiques Rue des Coudreaux ni forums/études cas détaillés. Complétez par visites agents locaux pour 2026 actualisé.

Contexte local à Chelles

Quartiers & micro-marchés

À Chelles, certains quartiers se démarquent par leur popularité et leurs offres variées. Le centre-ville et le quartier de la gare sont parmi les secteurs les plus prisés, grâce à leur accès facile aux transports et à une bonne sélection de nouveaux programmes immobiliers qui attirent les résidents en quête de modernité et de praticité. Les zones résidentielles proches des écoles continuent d’attirer les familles à la recherche de commodité et d’un cadre de vie agréable.(Source : Explorimmoneuf).

Prix/loyers & tendances (2026)

En 2026, le marché immobilier de Chelles montre des signes de baisse annuelle avec un prix médian de 3 652 €/m², bien qu’il soit en hausse de 10 % sur cinq ans. Le marché du neuf, en particulier, se situe à 3 790 €/m², témoin d’une légère hausse alors que le nombre d’acheteurs dépasse celui des biens disponibles, soutenant ainsi la pression sur les prix. Cette tension dans le marché suggère des délais de vente plus courts.(Sources : Le Figaro Immobilier, Trackstone).