Quel est le prix moyen au m² à Chelles en 2026 ?

En février 2026, le prix moyen au m² à Chelles (77500) se situe autour de 3 300 € tous biens confondus. Les appartements affichent un prix moyen de 3 500 €/m², tandis que les maisons se négocient autour de 3 100 €/m². Ces prix varient significativement selon les quartiers : le Centre-Gare et les Bords de Marne dépassent les 4 000 €/m², tandis que les Coudreaux ou Mont-Chalâts offrent des prix plus accessibles autour de 3 500-3 600 €/m².

Comment faire estimer son bien immobilier gratuitement à Chelles ?

Vous pouvez obtenir une estimation immobilière gratuite à Chelles de deux façons : en ligne via notre outil d'estimation en 2 minutes, ou en demandant une visite d'expertise à domicile par Manuel Nivollet, expert local avec plus de 160 ventes réalisées à Chelles. L'estimation terrain prend en compte des critères hyperlocaux que les algorithmes en ligne ne captent pas : orientation, vis-à-vis, proximité commerces, état de la copropriété, etc.

Quels sont les meilleurs quartiers pour vendre à Chelles ?

Les quartiers les plus dynamiques pour la vente à Chelles sont le Centre-Gare et Abbesses (forte demande d'actifs, proximité RER E), les Bords de Marne et Foch (prestige, prix élevés), et Chantereine (forte progression grâce aux familles primo-accédantes). Le choix du timing et du positionnement prix sont déterminants pour optimiser votre net vendeur.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Chelles ?

Le délai moyen de vente à Chelles est d'environ 75 jours, mais il varie fortement selon les quartiers. En Centre-Gare, un bien correctement estimé peut se vendre en 45 à 65 jours. Les secteurs périphériques comme le Clos Roger ou Périchelles nécessitent plus de patience, avec des délais autour de 90 à 100 jours. Un prix de départ juste réduit considérablement le délai de vente.

L'arrivée de la ligne 16 du Grand Paris va-t-elle faire monter les prix à Chelles ?

Oui, l'arrivée de la ligne 16 du Grand Paris Express prévue à la gare Chelles-Gournay en 2028 est un facteur haussier majeur. Cette nouvelle desserte réduira le trajet vers La Défense et le Stade de France de manière significative. Les quartiers situés dans un rayon d'un kilomètre autour de la gare devraient particulièrement bénéficier de cette valorisation. C'est un argument clé pour les propriétaires qui envisagent de vendre dans les 2 à 3 prochaines années.

Pourquoi choisir un expert local plutôt qu'un portail national pour estimer à Chelles ?

Les portails nationaux (SeLoger, MeilleursAgents) utilisent des algorithmes basés sur des moyennes statistiques. Un expert local comme Manuel Nivollet, avec plus de 160 ventes à Chelles, connaît les micro-différences de prix entre deux rues d'un même quartier, les projets d'urbanisme en cours, et les profils d'acheteurs actifs. Cette expertise terrain permet d'affiner l'estimation de 5 à 15% par rapport aux outils en ligne et d'optimiser la stratégie de mise en vente.

Quels sont les frais réels quand on vend un bien à Chelles ?

Lors d'une vente immobilière à Chelles, les principaux frais pour le vendeur incluent : les honoraires d'agence (généralement 3 à 5% du prix de vente), les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc. entre 200 et 600 €), et la plus-value immobilière si le bien n'est pas votre résidence principale. Utilisez notre simulateur net vendeur pour calculer précisément ce que vous toucherez réellement.

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Prix m2 avenue de chantereine chelles

Vous cherchez à vendre, acheter ou simplement estimer un bien immobilier situé avenue de Chantereine à Chelles ? Vous n’êtes pas seul. Chaque mois, des dizaines de particuliers se posent la même question : combien vaut réellement un mètre carré dans cette rue en 2026 ? Et surtout, comment savoir si le prix affiché est juste ?

Bonne nouvelle : vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous allons décortiquer les données les plus récentes, vous donner des exemples concrets de ventes, et vous aider à prendre une décision éclairée. Que vous soyez vendeur, acheteur ou simple curieux, vous repartirez avec une vision claire et précise du marché immobilier avenue de Chantereine à Chelles.

Quel est le prix au m² moyen avenue de Chantereine à Chelles en 2026 ?

En février 2026, le prix moyen au m² avenue de Chantereine à Chelles s’élève à environ 3 450 €. Ce chiffre n’est pas figé : il varie selon le type de bien, son état, son étage, la présence d’un ascenseur ou d’un balcon, etc.

Voici une estimation des fourchettes de prix observées :

Bas : 2 410 €/m²
Moyen : 3 450 €/m²
Haut : 3 930 €/m²

Ces données sont issues de sources fiables comme efficity, qui compilent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Exemple concret : appartement de 3 pièces

Un appartement de 68 m² avec 3 pièces, bien entretenu, s’est récemment vendu à 288 200 €. Cela correspond à un prix au m² de 4 235 €, ce qui est au-dessus de la moyenne, justifié par une rénovation récente et une vue dégagée.

À l’inverse, un bien similaire mais à rénover s’est vendu à 2 700 €/m². La différence est significative, et c’est là que réside toute l’importance d’une estimation personnalisée.

Évolution des prix entre 2025 et 2026

Entre 2025 et 2026, les prix avenue de Chantereine ont connu une légère hausse de +2,3 %. Cette progression reste modérée comparée à d’autres secteurs de Chelles, mais elle témoigne d’une demande stable et d’un attrait constant pour ce quartier résidentiel.

Pour une analyse plus détaillée, vous pouvez demander une estimation précise à Chelles via notre simulateur dédié.

Comparaison avec les rues voisines

Si l’on compare avec l’avenue du Général Leclerc, les prix y sont légèrement plus élevés, autour de 3 700 €/m². Cela s’explique par une proximité plus directe avec les commerces et les transports.

Estimation par type de bien avenue de Chantereine

Chaque bien est unique, mais certaines tendances se dégagent selon la typologie :

Studios et petites surfaces

Les studios (20 à 30 m²) se vendent entre 2 960 € et 3 600 €/m². Un studio de 27 m² s’est récemment vendu à 131 700 €.

Appartements familiaux

Les 3 ou 4 pièces, très recherchés, affichent des prix entre 3 200 € et 3 900 €/m². Leur valeur dépend fortement de l’état général et de la copropriété.

Maisons individuelles

Plus rares sur cette avenue, les maisons peuvent atteindre 4 000 €/m² si elles disposent d’un jardin et sont bien situées.

Pourquoi les prix varient autant ?

Plusieurs facteurs influencent le prix au m² :

L’état du bien : rénové ou à rénover ?
L’étage : un dernier étage avec ascenseur vaut plus qu’un rez-de-chaussée sombre.
La vue : dégagée ou sur cour ?
Les charges : une copropriété bien gérée rassure les acheteurs.

Ces éléments peuvent faire varier le prix de plusieurs centaines d’euros par m².

Comment estimer votre bien ?

Pour une estimation fiable, il est recommandé d’utiliser un outil basé sur les ventes réelles. Vous pouvez demander une estimation précise à Chelles en quelques clics.

Exemples de ventes récentes

Voici quelques exemples de ventes enregistrées avenue de Chantereine :

Type	Surface	Prix	Prix/m²
Studio	27 m²	131 700 €	4 880 €/m²
Appartement 3 pièces	68 m²	288 200 €	4 235 €/m²
Appartement 2 pièces	45 m²	145 000 €	3 222 €/m²

Outils pour suivre les ventes

Pour consulter les ventes passées, vous pouvez visiter cette base de données qui recense les transactions récentes.

Comparaison avenue de Chantereine vs autres quartiers

Voici un tableau comparatif des prix au m² dans les rues voisines :

Rue	Prix bas	Prix moyen	Prix haut
Avenue de Chantereine	2 410 €	3 450 €	3 930 €
Avenue du Général Leclerc	2 800 €	3 700 €	4 200 €
Rue René Caminade	2 600 €	3 300 €	3 800 €

Pourquoi choisir l’avenue de Chantereine ?

Située dans un quartier calme et résidentiel, l’avenue de Chantereine attire les familles et les primo-accédants. Elle bénéficie d’une bonne desserte en transports et de la proximité des écoles. C’est un secteur stable, avec peu de vacance locative.

Conseils pour acheter ou vendre

Si vous êtes vendeur, fixez un prix réaliste en vous basant sur les ventes récentes. Si vous êtes acheteur, comparez les biens et n’hésitez pas à négocier si le bien est au-dessus du marché.

Simulateur d’estimation

Utilisez notre outil pour demander une estimation précise à Chelles et connaître la valeur exacte de votre bien.

Prix au m² sur l’avenue de Chantereine à Chelles : analyse et données 2025-2026

Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Chelles, plus précisément sur l’avenue de Chantereine ? Vous êtes au bon endroit. En 2025-2026, le marché immobilier dans ce secteur reste stable, avec des prix qui reflètent à la fois l’attractivité de la ville et les caractéristiques spécifiques de ce quartier résidentiel. Basées sur les données officielles Etalab, les estimations s’appuient sur les ventes réelles, ce qui vous donne une vision claire et fiable du marché.

Données et statistiques actualisées (2025-2026)

Le prix moyen au m² sur l’avenue du Général Leclerc, très proche de l’avenue de Chantereine, s’élève à 4 360 € en août 2025. Cette estimation est considérée comme représentative du secteur, en raison de la proximité géographique et des dynamiques similaires (accès RER E, commerces, écoles).

Voici quelques exemples concrets de biens estimés :

Type de bien	Surface	Prix estimé	Prix m² estimé
1 pièce	38 m²	140 200 €	3 689 €
3 pièces	68 m²	265 900 €	3 906 €
4 pièces	77 m²	340 500 €	4 422 €
5 pièces	105 m²	426 500 €	4 062 €

En février 2026, les prix restent stables autour de 4 230 €/m², avec une fourchette allant de 3 100 € à 5 500 €.

Questions fréquentes (FAQ) basées sur les données du marché

Combien coûte le prix m² sur l’avenue de Chantereine à Chelles ?

En moyenne, entre 4 200 € et 4 400 €/m² fin 2025. Les petites surfaces ou logements à rénover peuvent descendre à 3 100 €/m², tandis que les grandes surfaces rénovées peuvent atteindre 5 700 €/m².

Pourquoi ce prix est-il important en 2025 ?

Il reflète une stabilité bienvenue dans un contexte de hausse des taux d’intérêt. Chelles reste attractive grâce à sa proximité avec Paris via le RER E (8-10 minutes à pied pour certains quartiers), ses écoles, ses parcs et ses commerces. Les maisons familiales, notamment, sont très demandées.

Quelle est la différence avec des alternatives ?

Comparée à Gagny (4 906 €/m² en moyenne, 5 170 €/m² dans le neuf), Chelles est 20 à 30 % moins chère. À Serris, dans le secteur du Val d’Europe, les prix avoisinent 5 500 €/m² pour des biens similaires. Chelles offre donc un meilleur rapport qualité-prix, surtout pour les familles.

Avantages / Inconvénients

Avantages	Inconvénients
Proximité RER E (10 min à pied)	DPE souvent D-F (travaux énergétiques requis)
Terrains arborés jusqu’à 1 000 m²	Bruit potentiel dans le centre-ville
Potentiel de rénovation (meulières)	Charges locatives élevées en colocation

Les erreurs à éviter

Ne négligez pas les diagnostics énergétiques. Un DPE F peut engendrer des surcoûts annuels de 4 500 à 6 200 €. Vérifiez également les ventes réelles via Etalab pour éviter les surestimations. Enfin, si vous êtes investisseur, assurez-vous que le bien est divisible en plusieurs lots.

Cela vaut-il le coup en 2025 ?

Oui, surtout pour les familles et les investisseurs locatifs. Le rendement via colocation peut atteindre 500 à 700 € par chambre. Le PTZ est toujours disponible en zone B1. En revanche, pour les spéculateurs à court terme, Gagny ou Serris peuvent offrir une valorisation plus rapide.

Problèmes courants et solutions

Problème : DPE faible (D-F courant)

Solution : Investir dans des rénovations énergétiques post-2020. Exemple : une maison meulière de 135 m² rénovée et climatisée a vu sa valeur augmenter de 20 %.

Problème : Honoraires et charges cachées

Solution : Vérifiez les mentions HAI (honoraires d’agence inclus) et consultez Bloctel pour éviter les démarchages abusifs. Les données Etalab permettent aussi de connaître les prix réels de vente.

Problème : Manque de données précises sur Chantereine

Solution : Utilisez les données de l’avenue du Général Leclerc, qui partage les mêmes caractéristiques urbaines. Une visite locale reste indispensable pour affiner votre estimation.

Comparatifs : quel est le meilleur quartier/investissement ?

Quartier/Alternative	Prix m² Moyen 2025	Avantage Clé	Inconvénient
Chelles (Général Leclerc/Chantereine)	4 360 €	Espaces familiaux, RER	Énergie à rénover
Gagny (neuf)	5 170 €	PTZ 50 %, exonération taxe 2 ans	Plus dense, +20 % cher
Serris (Val d’Europe)	~5 500 €	Loisirs Disney	Charges élevées (1 500-2 000 €/an)

Études de cas et retours réels

Cas 1

Maison de 135 m² + dépendance de 25 m², rénovée en 2020, sur un terrain de 400 m². Vendue 449 000 € (~3 300 €/m² effectif) dans le quartier des Abbesses. Retour : « Charme de la pierre avec confort moderne, quartier calme et résidentiel. »

Cas 2

Maison familiale de 162 m² sur 670 m², quartier Est. Vendue 460 000 € (~2 840 €/m²), sans vis-à-vis. Retour : « Beaucoup d’espace, idéal pour une grande famille. »

Cas 3

Appartement 4 pièces de 77 m² estimé à 340 500 € (4 422 €/m²). Estimation ajustable selon les caractéristiques spécifiques via efficity.

Avis d’experts

Les données Efficity, basées sur les valeurs foncières officielles, sont jugées fiables par les professionnels pour les estimations 2025-2026. Pour les maisons, certaines agences comme Le Partenaire soulignent le potentiel d’investissement via la division en lots.

Limites

Il n’existe pas encore de données hyper-locales pour l’avenue de Chantereine en 2025-2026. Aucun retour d’expérience sur les forums. Il est donc recommandé de croiser les données avec celles des notaires locaux et de visiter les biens pour affiner votre analyse.

Contexte local à Chelles

Quartiers & micro-marchés

À Chelles, la dynamique des quartiers est en pleine évolution avec des projets comme « Les Jardins d’Alice » dans le quartier Gambetta-Aulnoy et des programmes récents qui enrichissent le paysage urbain. Ces investissements répondent à la demande croissante des habitants en quête de logements modernes et bien situés. Ainsi, le centre-ville et la zone proche de la gare restent parmi les plus prisés en raison des facilités d’accès et de la proximité avec les structures commerciales. (Source : Bonaparte Promotion, Les Nouveaux Constructeurs)

Mobilité & projets urbains

Le carrefour giratoire sur la RD34, récemment terminé, améliore considérablement la fluidité du trafic et l’accès en bus et vélo entre les quartiers des Coudraux et de la Chantereine. Ce projet, associé à la finalisation prévue du parc Jacques Chirac au printemps 2026, contribue à rehausser l’attrait de Chelles pour les familles cherchant un cadre vert et accessible. (Sources : Département de Seine-et-Marne, Groupe ECT)