Quel est le prix moyen au m² à Chelles en 2026 ?

En février 2026, le prix moyen au m² à Chelles (77500) se situe autour de 3 300 € tous biens confondus. Les appartements affichent un prix moyen de 3 500 €/m², tandis que les maisons se négocient autour de 3 100 €/m². Ces prix varient significativement selon les quartiers : le Centre-Gare et les Bords de Marne dépassent les 4 000 €/m², tandis que les Coudreaux ou Mont-Chalâts offrent des prix plus accessibles autour de 3 500-3 600 €/m².

Comment faire estimer son bien immobilier gratuitement à Chelles ?

Vous pouvez obtenir une estimation immobilière gratuite à Chelles de deux façons : en ligne via notre outil d'estimation en 2 minutes, ou en demandant une visite d'expertise à domicile par Manuel Nivollet, expert local avec plus de 160 ventes réalisées à Chelles. L'estimation terrain prend en compte des critères hyperlocaux que les algorithmes en ligne ne captent pas : orientation, vis-à-vis, proximité commerces, état de la copropriété, etc.

Quels sont les meilleurs quartiers pour vendre à Chelles ?

Les quartiers les plus dynamiques pour la vente à Chelles sont le Centre-Gare et Abbesses (forte demande d'actifs, proximité RER E), les Bords de Marne et Foch (prestige, prix élevés), et Chantereine (forte progression grâce aux familles primo-accédantes). Le choix du timing et du positionnement prix sont déterminants pour optimiser votre net vendeur.

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Chelles ?

Le délai moyen de vente à Chelles est d'environ 75 jours, mais il varie fortement selon les quartiers. En Centre-Gare, un bien correctement estimé peut se vendre en 45 à 65 jours. Les secteurs périphériques comme le Clos Roger ou Périchelles nécessitent plus de patience, avec des délais autour de 90 à 100 jours. Un prix de départ juste réduit considérablement le délai de vente.

L'arrivée de la ligne 16 du Grand Paris va-t-elle faire monter les prix à Chelles ?

Oui, l'arrivée de la ligne 16 du Grand Paris Express prévue à la gare Chelles-Gournay en 2028 est un facteur haussier majeur. Cette nouvelle desserte réduira le trajet vers La Défense et le Stade de France de manière significative. Les quartiers situés dans un rayon d'un kilomètre autour de la gare devraient particulièrement bénéficier de cette valorisation. C'est un argument clé pour les propriétaires qui envisagent de vendre dans les 2 à 3 prochaines années.

Pourquoi choisir un expert local plutôt qu'un portail national pour estimer à Chelles ?

Les portails nationaux (SeLoger, MeilleursAgents) utilisent des algorithmes basés sur des moyennes statistiques. Un expert local comme Manuel Nivollet, avec plus de 160 ventes à Chelles, connaît les micro-différences de prix entre deux rues d'un même quartier, les projets d'urbanisme en cours, et les profils d'acheteurs actifs. Cette expertise terrain permet d'affiner l'estimation de 5 à 15% par rapport aux outils en ligne et d'optimiser la stratégie de mise en vente.

Quels sont les frais réels quand on vend un bien à Chelles ?

Lors d'une vente immobilière à Chelles, les principaux frais pour le vendeur incluent : les honoraires d'agence (généralement 3 à 5% du prix de vente), les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc. entre 200 et 600 €), et la plus-value immobilière si le bien n'est pas votre résidence principale. Utilisez notre simulateur net vendeur pour calculer précisément ce que vous toucherez réellement.

prix immobilier rue félix buchin chelles

Prix immobilier rue Félix Buchin Chelles

La rue Félix Buchin à Chelles est un lieu qui suscite beaucoup d’intérêt pour les acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec un prix moyen de 3 673 €/m², elle se positionne au-dessus de la moyenne de Chelles. Découvrons ensemble les détails qui font de cette rue un endroit prisé.

Quel est le prix au m² exact rue Félix Buchin à Chelles ?

Actuellement, le prix moyen au m² dans la rue Félix Buchin est de 3 673 €/m². Ce chiffre est basé sur les dernières données disponibles et reflète la valeur actuelle du marché. Pour une estimation précise, vous pouvez consulter notre page d’estimation.

Comparaison avec le reste de Chelles

Comparativement, la rue Félix Buchin est 6.9% plus chère que la moyenne de Chelles. Cela s’explique par sa proximité avec des commodités et son cadre de vie agréable. Pour plus de détails, visitez RealAdvisor.

Facteurs de valorisation

Les prix élevés peuvent être attribués à plusieurs facteurs, notamment la proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. Ces éléments contribuent à la valorisation de la rue Félix Buchin.

Évolution des prix sur 1, 3, 5 ans

Sur les cinq dernières années, les prix ont montré une tendance à la hausse, rendant cette rue attractive pour les investisseurs. Pour une analyse détaillée, consultez Efficity.

Biens actuellement disponibles rue Félix Buchin

Actuellement, plusieurs biens sont en vente dans cette rue. Pour découvrir les annonces récentes, vous pouvez visiter SeLoger.

Investissement immobilier rue Félix Buchin

Investir dans la rue Félix Buchin peut s’avérer rentable grâce à la stabilité du marché et à la demande croissante. Les rendements locatifs sont également prometteurs.

Comparaison avec d’autres rues

En comparaison, la rue des Sources est légèrement plus chère avec un prix moyen de 3 680 €/m². Cela montre que la rue Félix Buchin est compétitive sur le marché immobilier de Chelles.

Perspectives futures

Les perspectives pour la rue Félix Buchin sont positives, avec une demande continue et une valorisation potentielle. Pour plus d’informations, consultez notre page d’estimation.

Conclusion

La rue Félix Buchin à Chelles offre de nombreuses opportunités pour les acheteurs et investisseurs. Avec des prix compétitifs et une localisation avantageuse, elle reste une option attrayante pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier.

Demandez une estimation précise à Chelles

Prix immobilier rue Félix Buchin à Chelles (77500) : analyse complète 2025-2026

Le prix moyen au m² rue Félix Buchin à Chelles s’établit à 3 673 €, légèrement au-dessus de la moyenne locale, basé sur des données actualisées en juillet 2025. Cette rue, située dans un quartier résidentiel accessible, attire pour sa proximité des transports et commodités, mais reste impactée par une évolution des prix en baisse de -1,7 % dans le secteur Sud-Bords de Marne-Foch en avril 2026.

Questions fréquentes (FAQ) sur les prix rue Félix Buchin

Combien coûte un bien rue Félix Buchin ? Pour une maison de 4 pièces (environ 100 m²), comptez autour de 369 000 € ; 5 pièces (110 m²) : 411 000 € ; jusqu’à 8 pièces (160 m²) : 596 000 €. Prix au m² stable à 3 673 €, comparable à l’avenue François Mitterrand (3 671 €).

Pourquoi ces prix sont-ils importants en 2025 ? En 2025-2026, la stabilité relative (malgré -1,7 % local) reflète un marché tendu par la proximité de Paris (20 min RER), avec demande pour logements familiaux face à l’inflation des loyers.

Quelle est la différence avec les alternatives ? Vs. Gagny (voisine, 3 484 €/m² moyen en mai 2026) : Chelles est 5-10 % moins cher pour les maisons (3 673 € vs. 3 982 €), mais plus accessible en transports ; vs. Lognes (3 309 €/m²) : +11 % rue Félix Buchin, justifié par meilleure desserte.

Avantages/Inconvénients et comparatifs « Quel est le meilleur ? »

Avantages : Prix compétitifs vs. Gagny (+9,7 % sur 5 ans), proximité RER E (Sud-Bords de Marne-Foch), potentiel locatif élevé (loyers en hausse à Chelles).

Inconvénients : Baisse récente (-1,7 %), moins de prestige que Gagny, risques d’inondation potentiels en zone Marne (non quantifiés dans données 2025).

Meilleur choix ? Rue Félix Buchin vaut le coup pour familles (maisons 4-6 pièces à 369-454k €) si budget <400k €, vs. Gagny plus cher pour mêmes surfaces (318k € médian maison 80 m²). Préférez Chelles pour rendement locatif, Lognes pour budgets serrés.

Problèmes courants, erreurs à éviter et solutions

Problème : Surévaluation locale. Erreur : Ignorer la baisse -1,7 % ; solution : Vérifier DVF récentes via notaires pour négocier -5-10 % sous prix affiché.

Problème : Diagnostics oubliés (amiante, DPE). Rue résidentielle ancienne ; erreur : Achat sans expertise ; solution : Mandater diagnostiqueur certifié avant offre (coût ~500 €, évite vices cachés).

Problème : Financement tendu. Taux hypothécaire stables mais apport requis ; solution : Simuler via outils DVF/PAP pour biens <450k €.

Chiffres, statistiques et données 2025-2026

Chelles global : Appart. 3 532 €/m² (bas 2 385 €, haut 5 413 €) ; maisons 3 206 €/m² (bas 2 016 €, haut 4 861 €).

Rue Félix Buchin : 3 673 €/m², 2e plus élevé local après Rue des Sources (3 680 €).

Tendances : Marché Chelles analysé en février 2026 comme « stable avec clés locatives ». Gagny +9,7 % sur 5 ans (hausse maisons).

Études de cas et retours d’expérience

Aucune étude de cas spécifique rue Félix Buchin dans sources 2024+ ; cependant, marché Chelles montre 80 annonces actives Sud-Bords de Marne-Foch (avril 2026), avec ventes maisons 4 pièces ~370k € confirmant prix m². Retours implicites : Stabilité post-2025 attire investisseurs vs. zones en hausse comme Gagny.

Avis d’experts

Pas de citations directes forums/Quora dans résultats, mais analyses sectorielles soulignent : « Prix Chelles clés du marché en 2026 pour proximité Paris sans surcoût Gagny » (MySweetImmo, fév. 2026). RealAdvisor note stabilité rue Félix Buchin comme atout familial. Meilleurs Agents confirme tendances basses vs. Seine-Saint-Denis (3 855 €/m² moyen maisons).

Est-ce que ça vaut le coup ? Oui pour budgets moyens (369-454k € maisons familiales), avec négociation possible (-1,7 % tendance) ; non si cherchez prestige (préférez Gagny). Vérifiez données DVF mai 2026 pour confirmation.

Contexte local à Chelles

Quartiers & micro-marchés

La ville de Chelles, particulièrement autour de la rue Félix Buchin, se distingue par des quartiers résidentiels bien desservis et proches des commodités telles que des écoles et des commerces. Le centre-ville et les zones proches de la gare sont parmi les plus recherchés pour leur accessibilité et leur cadre de vie agréable. Cette dynamique de quartier contribue à l’attractivité immobilière de Chelles.(Source : Explor Immo Neuf)

Prix/loyers & tendances (période)

En 2026, le marché immobilier à Chelles a montré une baisse du prix médian par rapport à l’année précédente, atteignant 3 652 €/m². Cependant, à moyen terme, les prix ont observé une hausse de 10 % sur cinq ans, indiquant une stabilité et une résilience du marché local. Le marché des appartements connaît une reprise avec des augmentations de 3,6 % sur un an, prouvant la forte demande et la compétitivité de Chelles en tant que choix résidentiel.(Sources : Le Figaro Immobilier, My Sweet Immo)

Mobilité & projets urbains

La mobilité à Chelles est favorisée par une bonne connectivité aux transports, notamment grâce au RER qui rend Paris accessible en environ 20 minutes. Plusieurs projets immobiliers neufs sont en cours, particulièrement dans le centre-ville et autour de la gare, visant à améliorer l’offre de logements modernes et répondre à l’excédent de demande observé.(Sources : My Sweet Immo, Trackstone)